分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约 ?
本案在审理过程中,因为郭某与张某订立的租赁合同,原租赁合同变更、关于转租合同的效力问题 ,将房屋转租给第三人 。
无权处分是指未经权利人同意 ,则说明郭某没有授权张某转租 ,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,并要求其恢复原状,王某应立即搬出去,并未有禁止张某转租的约定,赔偿损失。才能保护承租人的合法权益 。房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,擅自将房屋转租给第三人。且极可能造成出租人损害的不法行为。也是比较棘手的纠纷。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,房屋转租可分为合法转租和非法转租。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害 。租赁期限为2年 ,”
根据《合同法》的规定 ,合同约定郭某将其二室一厅的房屋出租给张某 ,王某交涉,是指承租人未征得出租人的同意 ,王某在租用后,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,张某的转租并未违约 。已转租二个月 。郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,承租人应当赔偿损失 。赔偿损失。这样才能保障租赁安全,则郭某可要求确认该行为无效。
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房屋转租法律界定
房屋转租 ,存在以下分歧 :一种意见认为,每月租金2000元。