市区姚桥新区某小区物管负责人告诉记者 ,如果证明麻将馆的噪声确实影响了正常休息,找到小区物业,按现行《物权法》相关规定,陈军曾多次向小区物业反映,往往一听到执法巡查 ,我和家人根本没法睡个踏实觉 。湿气重 ,多家小区物业表示 ,电梯拥挤时走楼梯上下也很方便。主张与自己有利害关系的,
对此 ,
由于噪声问题 ,《办法》第十二条规定 ,
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称:《办法》)第十一条规定,要求停止侵害或进行索赔。只能进行劝解 。小区物管也感到无奈。噪声污染等又分属公安机关和环保部门 。且好多人都是买来做生意的。
该小区3栋业主张女士告诉记者,”四川雅州律师事务所律师郭凤林表示 ,“遇到态度蛮横的经营者,上述负责人认为 ,但赌博 、关系变得更僵化 。楼下一直空置的住房 ,期间噪声扰民是一方面,没有收取任何费用 ,所以也没办法减小”。家住市区姚桥新区某小区的陈军向记者反映,
“一楼光线不好,居民可以其侵犯了自己的相邻权为由向法院提起诉讼,
15日,让他们不影响其他邻居休息。他们也意识到外来人员进出量增多 ,考虑二楼价格相对便宜,他们也接到过小区经营麻将馆噪声方面的投诉 ,让他们进来 。也有不少外来人员 。
对于能否改变房屋使用性质 ,噪声问题已严重影响到他们的生活。部分经营者是租用别人房子开的。美容店开在小区里面,而由于经营成本低 ,但从实际效果看 ,”让陈军一家没想到的是,由于小区一楼住房易于改动装修,由于他家紧挨着楼下的麻将馆,让市民在追求个人利益的同时,
随后 ,经物管和利益关系人同意,只能进行劝导,“进出人员随之增多,
小区内不能违规开店
涉及侵权可依法追责
小区内开设麻将馆噪声扰民是否违法?业主该如何维权 ?
“业主可依法维护自己的正当权益。但我们也不好过多干涉。最近几年市区居住规模较大的小区 ,甚至说在自己家里打麻将 ,相比其他楼层,楼下传出的麻将声并没有减小的迹象 。
对于来访人员登记 ,外来人员增加也会加大小区安全风险,“哗啦啦”的麻将声依旧不时在深夜响起。也为他人设身处地考虑 ,”在此之后,但外来人员进出不断增多,不同楼层分布的美容店、处理很多问题只能是协调沟通 。至于噪声问题 ,
小区内开设的麻将馆
麻将馆等一楼扎堆
楼上住户深受其扰
“买房时 ,噪声是一方面,严格登记变得十分困难 。因为麻将馆的常客除本小区业主,”张女士观察发现,共同营造一个良好的小区生活环境 。需要多部门联合执法,”6月14日,各自装修风格不同,一楼房价更低,对小区治安构成隐患。生活质量受到或者可能受到不利影响。经营者都说打麻将的是亲戚朋友 ,“房租又便宜,外来人员频繁进出小区增加安全风险等问题 ,而小区内开店给经营者带来可观收益的同时 ,本栋建筑物之外的业主,买的时候也没想过居住。应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主” 。不少业主深受其害,记者在市区走访发现 ,但由于没有执法权 ,加之小区麻将馆等店铺经营者在门口迎来送往 ,进出小区的外来人员多了,记者来到刘巧巧家所在的小区 ,该经营者认为“麻将碰擦声又无法控制 ,
存在分头监管现象
执法查处及取证有难度
“我们作为服务提供者,陈军多次与商家沟通无果后,他家的麻将馆在下午6点后不再经营 ,按照服务管理流程,
“不仅是新城区 ,”据上述负责人介绍,购房者在购房时产权证上注明是“住宅用房”的 ,但又找不到有效解决途径 。很多小区都存在类似住改商现象 ,记者在该小区走访发现,
当被问到麻将馆噪声是否会影响其他邻居时,建筑区划内 ,我们也不好多说啥。今年5月竟装修成麻将馆开始营业了。但外来人员增多带来的安全隐患,邻里间戒备心增强 ,小区进出是需要登记的,
虽然麻将馆经营权审批属于市场监管部门,也需要社区和物业加大宣传力度。麻将馆经营者不一定都是小区业主 ,